WWW.PDF.KNIGI-X.RU
БЕСПЛАТНАЯ  ИНТЕРНЕТ  БИБЛИОТЕКА - Разные материалы
 

««УТВЕРЖДЕНО» решением общего собрания участников Жилищного накопительного кооператива ЦЕНТР БЕЗОПАСНОЙ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ Протокол от ...»

«УТВЕРЖДЕНО»

решением общего собрания участников

Жилищного накопительного кооператива

"ЦЕНТР БЕЗОПАСНОЙ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ"

Протокол от «14» июня 2016 г. № 1/2016

Председатель собрания __________ Пороцкий К.Ю.

Секретарь собрания __________ Басина В.А.

ПОЛОЖЕНИЕ

о формах участия члена кооператива в деятельности кооператива

по привлечению и использованию денежных средств граждан

на приобретение жилых помещений г. Санкт-Петербург 2016 г.

стр. 1 из 13 Оглавление Общие положения

1.

Термины и определения.

2.

Порядок определения стоимости жилых помещений, приобретаемых или строящихся 3.

Кооперативом.

Порядок паенакопления

4.

Условия индексирования периодических платежей в счет паевого взноса

5.

Порядок приобретения жилого помещения

6.

Плата за пользование средствами паевого фонда Кооператива

7.

Приобретение жилого помещения с использованием ипотечного кредитования.

8.

Пользование членом Кооператива приобретённым (построенным) помещением

9.

Порядок погашения займа (кредита)

10.

11. Порядок возмещения членом Кооператива затрат Кооператива на приобретение либо строительство жилого помещения

12. Ответственность членов кооператива за нарушение обязательств по внесению взносов и иных обязательных платежей



Распределение доходов Кооператива на паенакопления членов.

13.

Зачёт имеющегося у члена Кооператива жилья.

14.

Формы участия в деятельности кооператива.

15.

Заключительные положения.

16.

стр. 2 из 13

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение «О формах участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений» Жилищного накопительного кооператива «ЦЕНТР БЕЗОПАСНОЙ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ» (далее – Положение) разработано в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»

(далее – Федеральный закон), Уставом Жилищного накопительного кооператива «ЦЕНТР БЕЗОПАСНОЙ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ» (далее – Устав), и определяет порядок внесения членами Кооператива паевых взносов в паевой фонд Кооператива в устанавливаемых Кооперативом в соответствии с требованиями Федерального закона вариантах для выбора одного из них членами Кооператива (далее – Формы участия в деятельности кооператива).

1.2. Разработанные Формы участия в деятельности кооператива (далее – Кооператив) полностью соответствуют требованиям Федерального закона, в том числе требованиям к обеспечению финансовой устойчивости деятельности Кооператива, установленным статьей 47 Федерального закона, и не приводят к нарушению нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности Кооператива, установленных статьей 49 Федерального закона.

1.3. В соответствии со статьей 7 Федерального закона каждый член Кооператива имеет право выбирать форму участия в деятельности Кооператива.

1.4. Форма участия члена Кооператива в деятельности Кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение (строительство) жилых помещений устанавливает порядок внесения членами Кооператива паевых взносов в паевой фонд Кооператива в соответствии с установленными настоящим Положением вариантами, для выбора одного из них членом Кооператива.





1.5. Формы участия в деятельности Кооператива устанавливают:

минимальный и максимальный периоды внесения, а также минимальный размер (или способ определения размера) части паевого взноса, после внесения, которой возникает право на приобретение или строительство Кооперативом жилого помещения для члена кооператива;

период внесения оставшейся части паевого взноса;

размеры и периодичность платежей в счёт паевого взноса;

возможные условия привлечения заёмных средств в случае, предусмотренном частью 3 статьи 47 Федерального закона.

2. Термины и определения.

2.1. Режим накопления - это период, когда член Кооператива ежемесячными платежами осуществляет накопление суммы, необходимой для возникновения у него права на приобретение или строительство Кооперативом жилого помещения в размере, определённом настоящим Положением в зависимости от выбранной членом формы участия.

2.2. Режим ожидания - это период, когда член Кооператива, продолжая вносить периодические платежи в счет паевого взноса, продвигается в очереди на приобретение или строительство Кооперативом жилого помещения в соответствии с рейтингом члена.

2.3. Режим погашения привлеченных средств - это период погашения членом Кооператива привлеченных заемных (кредитных) средств и процентов по ним по договору стр. 3 из 13 займа либо кредитному договору, которые были направлены Кооперативом на оплату приобретения или строительства для члена Кооператива жилого помещения.

2.4. Режим погашения выделенных средств - это период, когда член Кооператива по Графику погашения в виде периодических платежей в счет паевого взноса, увеличенных на величину процентов за пользование данными денежными средствами, а также проиндексированных в случае изменения Кооперативом цен на жилые помещения, осуществляет возврат денежных средств, выделенных из паевого фонда Кооператива.

2.5. Рейтинг члена Кооператива - числовой показатель (коэффициент), используемый для определения порядка очерёдности приобретения Кооперативом жилого помещения, приобретения права на строящееся жилое помещение или очередности строительства жилого помещения для члена Кооператива. Рассчитывается как произведение суммы паенакопления, накопленной членом Кооператива за весь период накопления, выраженной в рублях, и количества полных месяцев в периоде накопления. Рейтинг члена Кооператива выражается в баллах.

3. Порядок определения стоимости жилых помещений, приобретаемых или строящихся Кооперативом.

3.1.1. Ориентировочная рыночная стоимость жилого помещения, приобретаемого (строящегося) Кооперативом для члена Кооператива, не должна превышать 10 000 000 (десять миллионов) рублей.

3.2. В стоимость жилого помещения, приобретаемого (строящегося) Кооперативом для члена Кооператива, включаются:

стоимость приобретения или строительства жилого помещения, то есть затраты 1) Кооператива на приобретение либо строительство жилого помещения, а также затраты на реализацию (отчуждение) ранее приобретенного (построенного) для члена Кооператива жилого помещения, в случае отказа от него члена Кооператива либо исключении члена Кооператива из Кооператива;

суммы, потраченные Кооперативом на обслуживание и погашение кредитов (займов), 2) привлеченных на цели оплаты стоимости приобретения или строительства жилого помещения;

затраты на содержание жилого помещения, оплату коммунальных услуг, платежи за 3) капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором расположено жилое помещение, которые понесены Кооперативом как до, так и после передачи жилого помещения в пользование члену Кооператива, в случае несения таких затрат Кооперативом;

затраты на риэлтерские (агентские), юридические услуги, прочие услуги, связанные с 4) поиском (подбором) жилого помещения, соответствующего параметрам (характеристикам), указанным членом Кооператива, в том числе связанные с сопровождением сделок по приобретению (строительству) жилого помещения и понесенные Кооперативом в оплату услуг третьих лиц;

затраты по оплате Кооперативом стоимости земельного участка (в случае его 5) приобретения Кооперативом), а также по оплате арендной платы по договорам аренды (субаренды) земельных участков, в случае строительства жилого помещения либо индивидуального жилого дома для члена Кооператива;

другие затраты, связанные с приобретением или строительством жилого помещения;

6) стр. 4 из 13 затраты на ремонт жилого помещения или работы по повышению потребительских 7) качеств такого помещения (неотделимые улучшения), осуществленные Кооперативом по заявлению члена Кооператива, если это предусмотрено выбранной членом Кооператива формой участия в деятельности Кооператива;

затраты на уплату государственной пошлины при регистрации жилого помещения в 8) собственность Кооператива, а также после внесения членом Кооператива паевого взноса в полном объеме в собственность члена Кооператива;

суммы, понесенные Кооперативом на уплату налогов, сборов и иных обязательных 9) платежей;

затраты на страхование жилого помещения на срок до передачи жилого помещения в 10) собственность члену Кооператива.

3.3. Фактическая стоимость жилого помещения, которая подлежит определению после его приобретения (строительства) Кооперативом и оформления его в собственность Кооператива, формируется за счет затрат (сумм), указанных в подпунктах 1) – 10), но не ограничивается ими.

3.4. Фактическая стоимость жилого помещения, которая определена после его приобретения (строительства) и оформления в собственность Кооператива, подлежит индексированию (изменению) на величину индексирования платежей в счет паевого взноса (раздел 5 настоящего Положения), а также на величину процентов, начисленных за пользование средствами паевого фонда Кооператива на приобретение (строительство) данного жилого помещения (п.7.1 настоящего Положения). Окончательная фактическая стоимость жилого помещения определяется на момент полной выплаты членом Кооператива паевого взноса на основании правил, установленных в настоящем Положении, Уставе Кооператива и Федеральном законе.

4. Порядок паенакопления 4.1.1. Минимальный первоначальный платеж в счет паевого взноса члена Кооператива составляет 32 500,00 (тридцать две тысячи пятьсот) рублей.

4.1.2. Минимальный ежемесячный платеж в счет паевого взноса члена Кооператива в периоде накопления составляет 10 000,00 (десять тысяч) рублей.

4.1.3. Член Кооператива вправе иметь несколько паенакоплений в целях приобретения (строительства) посредством участия в Кооперативе нескольких жилых помещений.

4.1.4. Сумма паенакопления, при достижении которой у члена Кооператива возникает право на приобретение или строительство Кооперативом жилого помещения, должна быть достаточной для приобретения (строительства) не менее чем 50% от ориентировочной площади жилого помещения.

4.1.5. Сумма заемных (кредитных) средств, привлекаемых Кооперативом на приобретение или строительство жилого помещения для члена Кооператива, не может превышать 50% размера паенакопления члена Кооператива к моменту такого привлечения средств.

4.1.6. Минимальный период внесения части паевого взноса, после накопления которой у члена Кооператива возникает право на приобретение или строительство жилого помещения, составляет не менее 24 месяцев.

4.1.7. Максимальный период внесения части паевого взноса, после накопления которой у члена Кооператива возникает право на приобретение или строительство жилого помещения, составляет не более 96 месяцев.

стр. 5 из 13 4.1.8. Периодичность платежей в счет паевого взноса устанавливается Графиком накопления (в режиме (периоде) накопления) и Графиком погашения (в режиме (периоде) погашения), которые при наличии договора о паевом взносе являются его приложениями, а при отсутствии такого договора самостоятельными документами, подписание которых (Графиков) для члена Кооператива является обязательным.

4.1.9. При составлении Графика накопления, в зависимости от выбранной формы участия, устанавливается цена жилого помещения или 1 квадратного метра жилого помещения, планируемого к приобретению (строительству) для данного члена Кооператива, в соответствии с ценами, утвержденными в Кооперативе решением Правления.

4.1.10. При установлении цен на жилые помещения (квадратные метры жилых помещений) Правление Кооператива использует показатели среднерыночной стоимости жилых помещений в соответствующей местности (районе) по данным Росстата и/или специализированных справочников. При наличии у Кооператива соглашений, договоров либо протоколов о договоренностях, подписанных с застройщиками (инвесторами), применяется цена, установленная в данных соглашениях (договорах, протоколах договоренностей) в случае выбора членом Кооператива жилых помещений в предлагаемых этими застройщиками (инвесторами) районах (местностях) застройки.

4.1.11. Член Кооператива вправе изменить требования к месторасположению (району, местности) будущего приобретения (строительства) для него жилого помещения либо изменить существенные характеристики (параметры) жилого помещения, путем направления Кооперативу соответствующего заявления при условии, что Кооперативом жилое помещение для данного члена Кооператива не приобретено (не начато его строительство), то есть Кооперативом не заключены сделки (договоры) и у Кооператива не возникли обязательства по приобретению (строительству) жилого помещения по иным основаниям, а кроме этого, если Кооператив не понес затрат на оплату жилого помещения.

4.1.12. Изменение членом Кооператива требований к месторасположению (району, местности) будущего приобретения (строительства) для него жилого помещения либо изменение существенных характеристик (параметров) жилого помещения не возможно, если об этом будет вынесено решение Правления Кооператива.

Правление Кооператива при решении вопроса о возможности либо невозможности изменения членом Кооператива требований к месторасположению (району, местности) будущего приобретения (строительства) для него жилого помещения либо существенных характеристик (параметров) жилого помещения, в том числе обязано установить, не приведет ли такое изменение к ухудшению показателей и нормативов финансовой устойчивости Кооператива, установленных законодательством и Центральным Банком РФ, а также не нарушит ли данное изменение прав и интересов других членов Кооператива.

4.1.13. При согласии Правления Кооператива на изменение членом Кооператива требований к месторасположению (району, местности) будущего приобретения (строительства) для него жилого помещения либо изменение существенных характеристик (параметров) жилого помещения, порядок паенакопления члена Кооператива подлежит изменению, в соответствии с новыми заявленными членом Кооператива параметрами (характеристиками) на основании порядка, установленного Правлением Кооператива, который должен учитывать:

- изменение цен во времени, применяемых Кооперативом для целей пересчета платежей в счет паевого взноса по новому району (местности), если по такому району Кооперативом на соответствующие даты устанавливались такие цены, а если такие цены не устанавливались,

–  –  –

- изменение цен во времени, применяемых Кооперативом для целей пересчета платежей в счет паевого взноса по жилым помещениям, аналогичным новым требованиям члена Кооператива к параметрам (характеристикам) жилого помещения (в случае, если член Кооператива изменяет требования к параметрам (характеристикам) жилого помещения без изменения требований к его месторасположению (району, местности)).

Размер паевого взноса члена Кооператива на новое жилое помещение определяется на основании пересчитанного по вышеуказанным правилам ранее накопленного паенакопления на прежнее жилое помещение, и оставшейся части, которая подлежит выплате ежемесячными платежами по вновь подписанному Графику накопления либо погашения (переподписание Графика накопления в таких случаях для члена Кооператива является обязательным).

5. Условия индексирования периодических платежей в счет паевого взноса

5.1. Цены, установленные в Кооперативе для целей расчета платежей, вносимых членами Кооператива в счет паевого взноса, могут изменяться Правлением в случаях и порядке согласно настоящего раздела, что влечет со дня изменения цен индексацию будущих платежей, производимых членами Кооператива в счет паевого взноса для всех членов Кооператива, находящихся в режиме (периоде) накопления и режиме (периоде) погашения.

Такой индексации подлежат все платежи, размеры которых определены в Графиках накопления и погашения всех членов Кооператива, в случае изменения цен, установленных Правлением Кооператива. Ранее расчитанные платежи членов Кооператива, произведенные в счет паевого взноса (оплаченные квадратные метры) после изменения цен пересчету не подлежат, количество оплаченных квадратных метров не изменяется.

5.2. Правление Кооператива изменяет цены, применяемые в Кооперативе для целей расчёта платежей в счет паевого взноса, в случае изменения рыночных цен на жилые помещения в районах (местностях), которые указаны в заявлениях членов Кооператива как районы (местности), где члены Кооператива желают приобрести жилые помещения, в том числе в случае изменения цен на жилье застройщиками, с которыми у Кооператива заключены соглашения о сотрудничестве, договоры инвестирования, договоры участия в долевом строительстве, иные разрешенные законодательством договоры (сделки) либо достигнуты договоренности о взаимодействии, оформленные протоколами либо иными документами. Кроме этого, Правление Кооператива имеет право изменить указанные цены в случае существенного изменения размера ставки рефинансирования либо ключевой ставки Центральным Банком Российской Федерации, в также в случаях существенного изменения социально-экономического положения в стране, при этом максимально достигая показателей и нормативов финансовой устойчивости Кооператива, установленных законодательством и Центральным Банком РФ.

5.3. Цены, применяемые в Кооперативе для целей расчета платежей в счет паевого взноса, а также информация об изменениях данных цен размещается по месту нахождения офисов Кооператива, а также на сайте в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования (сети Интернет), на котором Кооперативом осуществляется раскрытие стр. 7 из 13 информации. Данный сайт определяется Правлением Кооператива в порядке, установленным Уставом Кооператива.

5.4. В случае изменения цен, применяемых в Кооперативе для целей расчета платежей в счет паевого взноса, Графики накопления и погашения всех членов Кооператива подлежат изменению (индексации) согласно новым ценам, после чего каждый член Кооператива обязан исполнять данные Графики согласно указанных изменений. Переподписание Графиков накопления и погашения производится по требованию члена Кооператива и не является обязательным.

6. Порядок приобретения жилого помещения

6.1. По окончании периода накопления Кооперативом для члена Кооператива приобретается жилое помещение (либо заключается договор на строительство жилого помещения), соответствующее параметрам (характеристикам), заявленным членом Кооператива при вступлении в Кооператив.

6.2. Член Кооператива с наибольшим рейтингом имеет преимущественное право на приобретение (строительство) ему жилого помещения. При равных условиях преимущество имеет член Кооператива, который должен внести оставшуюся часть паевого взноса в более короткий срок, а при равенстве сроков – член Кооператива, ранее вступивший в Кооператив.

6.3. После получения письменного согласия члена Кооператива на приобретение (строительство) для него конкретного жилого помещения, к его паенакоплению из паевого фонда Кооператива добавляются недостающие средства для полной оплаты жилого помещения по договору, заключаемому Кооперативом с третьим лицом на приобретение (строительство) жилого помещения.

6.3.1. После приобретения или строительства жилого помещения для члена Кооператива определяется фактическая стоимость жилого помещения, после чего между Кооперативом и членом Кооператива подписывается График погашения, который определяет сроки (периодичность внесения), размеры и условия внесения ежемесячных платежей в счет паевого взноса, то есть в счет погашения привлеченных средств с учетом процентов по займу (кредиту) и в счет погашения выделенных из паевого фонда Кооператива средств с учетом процентов по пункту 7.1 настоящего Положения, а также с учетом индексации, произведенной в случае изменения цен, применяемых в Кооперативе для расчета платежей, вносимых в счет паевого взноса (раздел 5 настоящего Положения).

7. Плата за пользование средствами паевого фонда Кооператива

7.1. За пользование средствами паевого фонда Кооператива, выделенными в качестве недостающей суммы для оплаты жилого помещения по договору, заключаемому Кооперативом с третьим лицом, на приобретение (строительство) жилого помещения для члена Кооператива, член Кооператива ежемесячно уплачивает Кооперативу проценты на остаток невнесенной части паевого взноса. Размер процентов устанавливается решением Правления Кооператива.

7.2. Плата за пользование средствами паевого фонда Кооператива взимается с члена Кооператива, начиная со дня перечисления Кооперативом денежных средств в оплату конкретного жилого помещения по договору его приобретения (строительства), заключенного Кооперативом с третьим лицом, и прекращается в момент внесения членом Кооператива паевого взноса в полном объеме. Начисление процентов производится на стр. 8 из 13 последнюю дату каждого месяца, исходя из установленной ставки и остатка непогашенных средств, выделенных из паевого фонда.

7.3. В случае наличия у члена Кооператива задолженности по внесению платы за пользование средствами паевого фонда Кооператива свыше 3-х месяцев, Правление Кооператива вправе принять решение о погашении данной задолженности за счет паевых взносов члена Кооператива.

8. Приобретение жилого помещения с использованием ипотечного кредитования.

8.1.1. При накоплении членом Кооператива величины паенакопления, достаточной для получения права на приобретение или строительство жилого помещения, при наступлении очередности для возникновения этого права, член Кооператива вправе обратиться с заявлением в Правление Кооператива с просьбой о приобретении жилого помещения с использованием ипотечного кредитования.

8.1.2. Правление Кооператива, рассматривая заявление члена Кооператива, прорабатывает возможность и условия привлечения Кооперативом ипотечного кредита. В случае принятия положительного решения, Правление Кооператива согласовывает условия кредита с членом Кооператива.

8.1.3. Жилое помещение приобретается в собственность Кооператива с привлечением ипотечного кредита и после его выплаты подлежит передаче в собственность члена Кооператива. В таком случае средства из паевого фонда Кооператива для приобретения жилого помещения не выделяются, член Кооператива в периоде погашения ежемесячными платежами производит погашение привлеченных кредитных средств. Жилое помещение (либо права требования жилого помещения по строящему жилью) до полной выплаты Кооперативом ипотечного кредита находится в залоге (ипотеке) кредитора.

8.1.4. Член Кооператива вправе предлагать Правлению Кооператива кредиторов, которые могут предоставить ипотечный кредит из числа банков, микрофинансовых организаций, кредитных потребительских кооперативов, иных организаций, а также предлагать конкретные условия кредитования. Правление обязано рассмотреть все предложения члена Кооператива.

8.1.5. Правление Кооператива вправе отказать члену Кооператива в удовлетворении его заявления о привлечении ипотечного кредита.

9. Пользование членом Кооператива приобретённым (построенным) помещением

9.1. После приобретения (строительства) Кооперативом жилого помещения для члена Кооператива и оформления такого помещения в собственность Кооператива, данное помещение на основании решения Правления Кооператива передается в пользование члену Кооператива.

9.2. Передача жилого помещения в пользование члена Кооператива производится на основании акта о передаче помещения в пользование и соглашения между Кооперативом, и членом Кооператива об условиях пользования помещением, на основании которых член Кооператива и члены его семьи вселяются в помещение.

9.3. При вселении член Кооператива получает право на временную регистрацию по месту пребывания себя и членов своей семьи.

стр. 9 из 13

9.4. Начиная с даты подписания акта о передаче помещения в пользование ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, член Кооператива обязан оплачивать все расходы, связанные с содержанием жилого помещения, в том числе оплату коммунальных платежей и оплату платежей на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, в котором расположено жилое помещение.

10. Порядок погашения займа (кредита) 10.1.1. Условия и порядок погашения займа (кредита) согласуются с членом Кооператива.

Кооператив заключает договор займа (кредитный договор) на согласованных с членом Кооператива условиях.

10.1.2. Период внесения оставшейся части паевого взноса после приобретения или строительства Кооперативом жилого помещения для члена Кооператива, то есть продолжительность режима погашения средств, выделенных из паевого фонда Кооператива на приобретение (строительство) жилого помещения для члена Кооператива, определяется и согласовывается с членом Кооператива, но не должен превышать более чем в полтора раза срок режима накопления.

10.1.3. Член Кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену Кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

11. Порядок возмещения членом Кооператива затрат Кооператива на приобретение либо строительство жилого помещения.

11.1. Затраты (суммы), указанные в подпунктах 1), 2), 3) пункта 3.1 Положения (до передачи жилого помещения в пользование члену Кооператива), 5), 7), 10) подлежат возмещению в составе периодических платежей в счет паевого взноса.

11.2. Стоимость затрат, указанных в подпунктах 4), 6) пункта 3.1 Положения, в размере 4 (четыре) процента от стоимости приобретения или строительства жилого помещения, подлежит выплате Кооперативу членом Кооператива до заключения Кооперативом договора приобретения помещения с третьим лицом.

11.3. Затраты, указанные в подпунктах 8), 9) пункта 3.1 Положения подлежат возмещению Кооперативу членом Кооператива в срок не позднее 5 (пяти) дней со дня предъявления требования Кооперативом.

12. Ответственность членов кооператива за нарушение обязательств по внесению взносов и иных обязательных платежей

12.1. При отказе члена Кооператива исполнять свои обязанности перед Кооперативом, в том числе по внесению платежей в счет паевого взноса, включая случаи, когда причиной этого послужила индексация указанных платежей, произведенная в силу изменения цен, Кооператив вправе обратиться в суд о понуждении члена Кооператива к исполнению им своих обязанностей, взысканию задолженности либо об исключении члена из Кооператива.

12.2. За нарушение условий по внесению ежемесячных платежей в счет паевых взносов, а также иных взносов член Кооператива несет ответственность, определенную Федеральным законом и Уставом Кооператива. Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению указанных взносов составляет одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки стр. 10 из 13 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения взносов.

12.3. За не своевременное возмещение затрат, указанных в подпунктах 4), 6), 8), 9) пункта

3.1 Положения, член Кооператива несет ответственность определенную Федеральным законом и Уставом Кооператива. Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению указанных взносов составляет одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения взносов.

12.3.1. В случае невозможности исполнения пайщиком своих обязательств по внесению паевых взносов в Кооператив после приобретения либо строительства для него жилого помещения, возврат денежных средств исключённому члену Кооператива производится только после передачи жилого помещения другому члену Кооператива или продажи Кооперативом данного жилого помещения.

13. Распределение доходов Кооператива на паенакопления членов.

13.1. Доход (прибыль), полученный(-ая) Кооперативом от предпринимательской и иной деятельности, после уплаты налогов и покрытия убытков (при их наличии) направляется в Резервный фонд Кооператива и при достижении указанным фондом размера 5 (пять) процентов от размера Паевого фонда Кооператива, распределяется среди членов Кооператива.

13.2. Распределение суммы дохода производится пропорционально размеру паенакоплений членов Кооператива, которые находились в режиме накопления либо ожидания в течение отчетного периода, с учетом срока нахождения паенакоплений в паевом фонде Кооператива.

Сумма дохода, причитающаяся члену Кооператива, за минусом налога на доходы физических лиц, засчитывается в счет оплаты паевых взносов. На паенакопления членов Кооператива, находящихся в режиме погашения выделенных Кооперативом из паевого фонда либо привлеченных средств, распределение доходов не производится.

13.3. Распределение дохода (прибыли) производится на основании решения годового Общего собрания членов Кооператива, которое проводится по окончанию отчетного периода (года) и оформляется протоколом. В распределении участвуют действующие члены Кооператива, вступившие в него до 31 декабря отчетного периода (финансового года).

Зачисление сумм полученного дохода в счет паевых взносов членов Кооператива производится в течении 14 дней с даты составления протокола годового Общего собрания членов Кооператива, принявшего об этом решение.

13.4. В случае выхода (исключения) члена Кооператива из Кооператива до истечения 6 (шести) полных календарных месяцев с даты вступления в Кооператив начисление дохода на его паенакопление не производится.

14. Зачёт имеющегося у члена Кооператива жилья.

14.1.1. При наличии у члена Кооператива жилого помещения, которое подходит по параметрам (характеристикам) другому члену Кооператива, имеющему размер паенакопления 50% от ориентировочной стоимости такого жилого помещения, и согласного получить такое помещение в пользование, а при выплате паевого взноса в полном объеме в собственность, Кооператив вправе выкупить такое жилое помещение у члена Кооператива в свою собственность.

При этом денежные средства, причитающиеся в оплату данного стр. 11 из 13 помещения, зачитываются в качестве паевых взносов члену Кооперативу, который произвел продажу жилого помещения (т.е. направляются в зачет паевых взносов).

14.1.2. Цена жилого помещения устанавливается по соглашению сторон. Члену Кооператива, который таким образом произвел отчуждение принадлежащего ему жилого помещения в собственность Кооператива в целях его передачи другому члену Кооператива, приобретается то помещение, параметры (характеристики) которого им были заявлены при вступлении в Кооператив, в соответствии с рейтингом.

–  –  –

ФОРМА УЧАСТИЯ «СТАНДАРТНАЯ».

15.1.1. Размер паенакопления, при достижении которого у члена Кооператива возникает право на приобретение или строительство Кооперативом жилого помещения, составляет величину, достаточную для оплаты не менее 50% от ориентировочной стоимости жилого помещения, указанного в заявлении члена Кооператива при вступлении в Кооператив.

15.1.2. В периоде (режиме) накопления между членом Кооператива и Кооперативом оформляется График накопления, который определяет порядок, сроки, условия и размеры ежемесячных паевых взносов и иных платежей.

15.1.3. Размер денежных средств, выделяемых Кооперативом из паевого фонда на приобретение или строительство Кооперативом для члена Кооператива жилого помещения, не может превышать размер собственного паенакопления члена Кооператива, и может составлять не более 50% от рыночной стоимости жилого помещения.

15.1.4. Сумма привлеченных денежных средств на приобретение или строительство жилого помещения для члена Кооператива не может составлять более 50% собственного паенакопления члена Кооператива.

ФОРМА УЧАСТИЯ «КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ».

15.1.5. Размер паенакопления, при достижении которого у члена Кооператива возникает право на приобретение или строительство Кооперативом жилого помещения, составляет величину, достаточную для оплаты не менее 50% от ориентировочной площади жилого помещения (в пересчете на квадратные метры площади жилого помещения), указанного в заявлении члена Кооператива при вступлении в Кооператив.

15.1.6. В периоде (режиме) накопления между членом Кооператива и Кооперативом оформляется График накопления, который определяет порядок, сроки, условия и размеры ежемесячных паевых взносов и иных платежей.

15.1.7. Размер денежных средств, выделяемых Кооперативом из паевого фонда на приобретение или строительство Кооперативом для члена Кооператива жилого помещения, может составлять не более 50% от рыночной стоимости жилого помещения.

Заключительные положения.

16.

16.1. Настоящее Положение утверждено решением Общего собрания членов Кооператива в соответствии с Уставом Кооператива и вступает в силу с момента его утверждения.

16.2. Устанавливаемые в Кооперативе формы участия в деятельности Кооператива должны иметь положительное заключение специалиста в области финансов или аудитора о стр. 12 из 13 возможном влиянии форм участия в деятельности Кооператива на его финансовую устойчивость.

16.3. Форма участия в деятельности Кооператива не может устанавливаться индивидуально для одного члена Кооператива.

16.4. Кооператив и его должностные лица, в случае допущения нарушений, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

16.5. При вступлении в действие новых законодательных актов Российской Федерации те статьи Положения, которые вступают в противоречие с новым законодательством Российской Федерации, не являются причиной приостановления действий настоящего Положения.

Похожие работы:

«СТАНДАРТ НА ПРОДУКТЫ ИЗ ЖЕНЬШЕНЯ CODEX STAN 321-2015 Принят в 2015 году Настоящий стандарт заменяет региональный стандарт CODEX STAN 295R-2009. CODEX STAN 321-2015 2 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ 1. Настоящий стандарт распространяется на продукты, соответствующие определениям раздела 2 и предназначенные для непоср...»

«Проте, слід зазначити, що впровадження та реалізація основних принципів належних практик ставить нові завдання перед керівництвом фармацевтичного закладу, що передбачає гнучкість у прийнятті рішень та використання відпо...»

«Вестник БГУ. Сер. 2. 2006. № 1 УДК 631.4:551.4:778.357(476) А.А. ТОПАЗ АНАЛИЗ СТРУКТУРЫ ПОЧВЕННОГО ПОКРОВА НА ОСНОВЕ ЦИФРОВОЙ ОБРАБОТКИ АЭРОФОТОСНИМКОВ (НА ПРИМЕРЕ ДОЛИНЫ р. ПРИПЯТЬ) The results of experimental research on digital proce...»

«РУКОВОДСТВО ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ ИНТЕРНЕТ-БАНК «ЭнергоКонтакт» Москва, 2016 г. ОГЛАВЛЕНИЕ 1. НАЗНАЧЕНИЕ МОДУЛЯ 2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 3. ВХОД В СИСТЕМУ 4. ПОЛЬЗОВАТЕЛЬСКИЕ НАСТРОЙКИ Безопасность. 4.1. Уведомления. 4.2. Контактные...»

«БЕЛАЯ КНИГА НАРУШЕНИЙ ПРАВ ЧЕЛОВЕКА И ПРИНЦИПА ВЕРХОВЕНСТВА ПРАВА НА УКРАИНЕ (НОЯБРЬ 2013 — МАРТ 2014) Министерство иностранных дел Российской Федерации БЕЛАЯ КНИГА НАРУШЕНИЙ ПРАВ ЧЕЛОВЕКА И ПРИНЦИПА ВЕРХОВЕНСТВА ПРАВА НА УКРАИНЕ (НОЯБРЬ 2013 — МАРТ 2014) Мос...»

«Утвержден годовым Общим собранием акционеров ОАО «Сбербанк России» (Протокол от 10.06.2014 г. № 27) ГОДОВОЙ ОТЧЕТ ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ» ЗА 2013 ГОД составлен в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах подтвержден Ревизионной комиссией ОАО «Сбербанк России» РПБУ, неконсолидированные данные Содержание Введение...»

«Бакаля н В.Л. ОБЗОР ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ МЕТОДОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ ЖЕВАНИЯ Обзор литературы До настоящего времени предложено множество методик определения эффективности жевания. Одной из первых была жевательная проба, которую...»

«Аннотации к рабочим программам начального общего образования по УМК «Школа 2100» для 4 класса на 2015–2016 учебный год Аннотация к рабочей программе по русскому языку Рабочая учебная программа курса «Русский язык» составлена в соответствии с требованиями Федерального государственного образова...»








 
2017 www.pdf.knigi-x.ru - «Бесплатная электронная библиотека - разные матриалы»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.